遇到韩国房东强行涨房租我们该怎么办呢

作者:风月 来源:济州岛网
韩国无赖房东

  实践中,我们在韩国经常能看到一些房东单方面‘强行’把月租涨起来。此时,很多人只能无奈的选择搬家,经营企业的人由于事业上的关系也只好接受‘不公平’的待遇。韩国房东的蛮横行为是合法的吗?本文告诉大家答案。

  一、常见的‘蛮横’涨月租

  在韩国,地皮的价格上涨时房东往往会要求租房人提高房租。在实际经验中,房东让租房人涨月租的方法主要有以下两种方法:

  ① 合同条款中规定“不得提出异议”

  房东在与租房人签订租房合同时,会加上“日后因市场经济的变化导致房租上涨时,租房人不得对此提出异议”的规定。

  ② 月租的上涨幅度超过9%

  房东要求租房人涨房租时,通常是根据房屋所在地的地段决定的。当有些地段成为“热门地段”时,有些房东会提出超过9%的涨租要求。

  二、涨月租的法律效力

  但上述房东的要求,根据韩国法律是违法的。韩国的《民法》和大法院的判例,将下列行为明确视为无效:

  ① 对租房人不利的违法条款

  ② 房东的单方面的涨月租通知

  ③ 房屋租金涨幅超过9%的部分

  通过本文的内容我们了解到了房屋无理蛮横的强行涨房租是违法的。因此,租房人‘无辜’支付的房租是完全可以要回来的。但光靠法律规定是解决不了问题,遇到强行涨房租时一定要狠下心进行维权,除了韩国《民法》的规定之外,根据《有关合同的限制法》也可以进行维权的。

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