韩国济州岛投资移民房产的税收介绍

作者:小八 来源:济州岛网

    之前小编的整理了一篇《韩国济州岛房产投资移民之地方税减免政策详细解读》的文章,有网友看了通知文件的截图,给小编留言表示:“税费太贵,不买了!!!”,小编也真的是欲哭无泪啊,其实不论在哪个国家,买房卖房都是需要交税的,但是不同意义的房子需要缴纳的税费也是不同的,那么在韩国济州岛做房产投资移民,获得韩国绿卡后,转让或者卖出房产,需要缴纳什么税费呢?下面济州岛网小编就带大家来了解一下韩国的税费政策吧:

  1. 税金种类

  转让所得税

  计算方法

  转让差价= 转让价格 - 所需经费(购买价格+手续费)

  转让所得金额= 转让差价 – 长期持有特别减免

  赋税标准= 转让所得金额 – 转让所得基本减免

  注:

  长期持有特别减免: 长期持有不动产有减免税收政策。

  转让所得基本减免: 一年共减免250万韩币。

区分

阶段

税率

持有时间

2年以上

赋税标准

 

1200万韩币以下

6%

4600万韩币以下

15%

8800万韩币以下

24%

8800万韩币以上

35%

1年以上

2年以下

40%

1年以下

50%

  2. 适用基准价(财产税):

  市价标准额: 政府评估、与销售价无关的以建筑物价格和土地公示价为基准。

  例如现济州岛开发的项目评估每平方4,000,000建筑费,土地每平方60,000计算。(土地价差异较大,参考公示地价)

  3. 赋税标准(财产税):

  土地及建筑: 市价标准额50%~90%

  住宅:市价标准额40%~80%

  (按照市价标准额的80%计算为好,现济州有3年减免25%的政策)

  4. 税率

  别墅:赋税标准的4%。

  5. 其他税率

  城市计划税: 财产税赋税标准的0.23%

  共同设施税: 财产税赋税标准的0.13%

  地方教育税: 财产税的20%

  综合不动产税:计算方法较为复杂,不动产市场标准价超过9亿韩币的

  持有者交纳,下面简单叙述。

  赋税标准:(市价标准价-9亿)*80%

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