在韩租房买房 必须要看房东有没有巨额欠税记录

作者:风月 来源:济州岛网
韩国法律

  在韩国租房的时候最可怕的事情就是保证金要不回来;买房后最担心的问题就是房子被别人拿走。但是大家知道有一种情况是国家能把你的保证金或者是买来的房屋拿走的事实吗?更让人惊讶的是并不是因为你的原因,而是因为房东的原因却由你来承担责任。若不想遇到这样的事情,签约房产之前必须要确认房东有没有“这个”。

  确认房东有没有巨额欠税记录

  房东要是没有及时缴纳国家的各种税的话,到时候国家会强制性的增收房东的财产。需要注意的是,在韩国税的征收是优先于民事关系上的其他权利。也就是说,就算房东和其他人有债权债务关系,只能得到国家把税收关系整理完才能轮到清算其他关系。

  比如:租户拿3亿保证金租了价值5亿的房地产。该房东没向国家交纳10亿韩币的税金。在房东没有其他任何财产的情况下,韩国政府会强制征收房子、保证金收入等所有房东名下的财产。租户的保证金也随之不翼而飞。

  因此,签约房地产之前务必要确认房东有没有欠国家的税是非常非常重要的!

  确认的方法

  根据韩国的税务法律规定,欠国税超过3亿韩元的人经过一年之后必须将其欠税情况及个人信息进行公示。此时,国家也会对欠款人的财产申请扣押。若欠款人的房地产被国家申请扣押的话,可以在“房地产登记簿藤本”中进行确认。

  法律的漏洞

  但是韩国对欠税的公示有一个明显的法律“漏洞”。比如:3亿韩元以下的欠税由于是不强制要求被公示,因此除非房东自己公开欠税的情形之外,外人根本无法去确认欠税的事实。事实上在签约房地产之前,虽然可以要求房东一起去国税厅查询有关的信息,但实践中没有任何一个房东会愿意配合,法律上也拿他们没有办法。

  因此在韩国签约房地产的时候,首先必须要确认最新的房地产登记簿藤本,看看是否被国家设定了扣押。要是运气不好遇上了故意欠国家的税之后用别人的钱来还税的黑心房东的话,目前法律上没有任何的救济方法只能接受损失.所以大家一定要平时多看看韩国房地产法律知识预防损失。

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