韩国济州岛房产投资移民:房屋"面积"知识普及

作者:小八 来源:济州岛网

  韩国的“面积”

  不少中国人在韩购房时,听到各种房屋面积就已经开始晕头转向了。今天就为大家普及有关韩国房屋面积的知识。

  使用面积(전용면적)

  使用面积是直接为生活使用的净面积,是住户实际独立使用的面积;如客厅、厨房、浴室、卫生间、寝室等家庭生活空间,公寓的阳台除外。

  赠送面积(서비스면적)

  在韩国购买公寓时,阳台是赠送的面积。这一部分的面积是不包括在容积率、使用面积、公用(公摊)面积、建筑(购房)面积、合约面积等任何一项,因此就叫赠送面积。当然赠送面积越大,房子就会越大。

  公用面积(공용면적)

  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,分为居住公用面积和其它公用面积。楼道、楼梯、公共门厅等为居住公用面积;其它公用面积是指地下室、值班警卫室等。

  建筑面积/购房面积(공급면적/분양면적)

  建筑面积是使用面积和居住公用面积之和,也叫做购房面积(분양면적)。

  合约面积(계약면적)

  合约面积是居住使用面积、居住公用面积、其它公用面积(地下室、设备间、管理室、居民共同设施等)及地下停车场面积之和。

  在韩国,公寓的单价指的是建筑面积算出的单价,商住两用楼及商铺单价是以合约面积标准算出的单价。原因是公寓适用于住宅法的购房面积,而商住两用楼及商铺适用于建筑法的购房面积。

  实际面积(실면적)

  实际面积是使用面积和赠送面积之和。因为在韩国购买公寓有会赠送面积,阳台可以扩张。所以如果房屋使用面积一样的话,赠送面积越大,其实际面积就越大。

  使用率(전용률)

  使用率为使用面积和建筑面积(或合约面积)之比。若建筑面积是100m2,使用面积为50m2,此时使用率就是50%。

  相信大家阅读本文后,已经对对韩国房屋面积有所了解了,那下面这道例题会不会太简单了呢?

  L公寓的使用面积是80m2、居住共用面积为30m2、其它共用面积为35m2、赠送阳台面积为25m2;那么,建筑(购房)面积、实际面积,还有使用率各是多少?

  建筑(购房)面积=使用面积+居住公用面积=110m2

  实际面积=使用面积+赠送面积=105m2

  使用率=使用面积/建筑面积=约72.7%

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