韩国济州岛投资移民你是在买房?还是买地?

作者:小八 来源:济州岛网

  很多投资人在咨询时经常会问及到“购买房产时,最重要的一项是什么?”。人们在购房时,对房产的定位千差万别,那么以投资者的角度看,都要把哪一项看得最为重要呢?

  所谓寸土寸金,房地产土地以外的都是日后将渐渐消失的部分 。以房地产特性来看,土地则是永久存在的,永不消失。

  美丽的岛国因温室效应海平面上升,数十年后将被海水淹没,所以人们觉得土地会消失。但是,这只是居住地区性质改变为自然环境保全地区(海岸),并非从此消失。与此相反,填海造地形成的土地,也不是突然变出了个土地,应该理解为改变用途。

  室内装修弄得再贵再豪华,时间久了也会落伍破旧,也就不会影响到买卖价格。土地份额差不多大的公寓,只是标注的面积不同时,当实施拆迁项目两者价格也会差不多。房地产--意味着土地!土地份额简单可以理解为“我的公寓所带的土地面积”。

  通常我们在比较公寓价格时,考虑最多的是“每平米的单价”。其实,比这更重要的是“土地份额的单价”。

  最终,房产是取决于土地。

  同一地区大小、价格相似的两个小区,如果换作是你,会选择哪一个?若是小编我肯定会选土地份额更大的小区。因为以价值分析,使用面积单价要比建筑面积单价重要,而土地份额的单价比使用面积单价还要重要。(重点标粗!!)

  土地份额大的房产容积率小,楼间距自然就大,层数也低,可规划其他便利设施的空间多。但是!!“中国房屋产权都有期限!!房屋所有权和土地使用权并不是一个概念↓↓↓

  房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期,分为40年、50年或70年不等。

  70年到期后,国家收回土地,对我们进行赔偿或者安置,否则。。。我们就不得不面对再补交一笔费用,来延长土地使用权。但是:缴纳多少?这次缴纳后可以延期多久?。。。问题太多,我不敢想。

  物价飞涨,国内金融监管问题等问题,曾经以为北上广一线城市房产是“避险型投资”产品,现在看来,跟车一样,是消耗品啊~海外房产比较

  亚洲各国(地)房屋产权也都是有期限的吗?

  香港:如果是97回归前的购置的房产,有75年、99年,乃至999年。而97回归后买的房子,所有房产的年限统一到2047年,即回归的第50年。

  新加坡:公寓土地产权年限有永久性、999年和99年3种日本:永久产权。

  马来西亚: 一般是分两种,永久产权和99年产权

  韩国:永久产权,亚洲唯一可以购房移民的国家!

  ▲济州岛市区豪华庄园该项目占地面积32000平方米(一期),容积率仅为0.31,绿化率60%以上,是济州岛乃至韩国最高端休养度假型社区。

  ▲济州岛汉拿山南麓法式别墅山庄该别墅项目占地55万平方米,建筑面积10万平方米,容积率仅为0.28,社区内保有200亩原始森林,以保证输送丰富的负氧离子与高含氧量的有益空气。

  永久土地产权极低容积率房地产是一种复合商品,要考虑到方方面面。环球专家建议大家先将各种变数正确排序,对其进行综合分析,而土地份额可以说是其中最为重要的考虑对象。Why?因为房地产就意味着土地,则土地的价值是其它事物无法代替的。锁定韩国济州岛50万美元购房 全家人获永居

  2010年,韩国颁布了投资移民政策:凡在济州岛投资购房50万美元,投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权,能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇。

  目前,济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米,度假型房产多为100平方米以上的大户型。精装求,带家电,拎包入住。移民资料准备简单,办理时间短,一周左右便可拿到居留签证,就可以在韩国自由通行,无居住时间限制,只需续签时回韩国。

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