夏天要注意的韩国房地产纠纷

作者:风月 来源:济州岛网
韩国租房

  夏季引发纠纷的常见现象

  在韩国夏天比较常见的房产纠纷主要关系到房子的维修问题。但相比平时的一些小纠纷,夏天由于天气的原因产生的维修的问题涉及到的金额较多,因此有必要提前去了解并进行防范。夏天常见的维修问题主要如下:

  ① 空调故障

  有些租房的排风机安装在家里的小仓库里。气温升高的话,适用空调的时间随之增加,此时要是不能保障空调排风机空间的换气时,有可能空调会发生故障。

  ② 壁纸发霉

  夏天遇到连日下雨天气时,空气变的潮湿。此时,无法保障家里通风、干燥的状态的话,有可能家里的壁纸会发霉。

  ③ 家里漏水

  下大暴雨的时候,租房处在高度偏低的地方或者半地下的租房有可能会出现漏水的情况。浸水会导致地板受损,家里的家具也会受到不同程度的损坏。

  发生纠纷的原因

  上述的现象引起纠纷的主要原因是“法律规定与现实之行的矛盾”。虽然韩国《民法》第623条明确规定房东对家里设施的维修负责任,但现实中房东都会把故障的责任转嫁给租户,让租户负担维修费用。由于房东手中拿着保证金,租户拒绝承担维修责任时,房东会从保证金里扣除。虽然租户可以通过法院诉讼争取要回维修费用,但由于消耗时间、精力,大多数情况下只好选择放弃。

  预防纠纷的方法

  为了预防发生纠纷,只要租户避免承担责任的话,房东也没话可说。为了避免责任,租户有必要提前做好准备。主要如下:

  ① 排除一切故障的可能性

  为了避免上述的故障或者损坏的情况发生,租户要想办法排出危险因素。需要追加保护措施又不想掏自己钱时,可以提前联系房东协商后,把安全措施做好。

  ② 提前划分故障时的责任

  在签订租房合同时,在特约条款中明确规定夏季可能发生的维修现象要由房东负担。此时,建议将小的故障由租户自己负担,像空调故障、壁纸发霉、房屋浸水等大的问题由房东来承担责任。

  现实生活中,要是因为维修的问题跟房东发生法律纠纷时会很头疼。虽然法律规定是向着租户,但实际上手上拿着租户保证金的房东处于主动的状态。所以,遇到此类问题想办法去解决,还不如想方设法不要让纠纷发生。当然适当利用合同,提前做好预防工作也会起到实际性的作用。

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