济州岛地价和房价涨幅已远超首尔

作者:小八 来源:济州岛网

  济州岛在韩国人心中类似于我们国家海南岛的旅游胜地,去年韩国政府公布的济州岛房价数据显示,济州岛地价和房价涨幅已经远远超过寸土寸金的首尔,更有韩国媒体戏称拥有休眠火山汉拿山的济州岛已经"火山爆发"。

  据《韩国日报》报道称,济州岛的原著民以为姓姜的女士表示,最近她可能要放弃拥有一栋自己的房子的梦想了。原因在她2年之前相中的一栋别墅,在当时只要1亿多的韩元(约合人民币60多万元)就可以买到,但现在连3亿韩元都拿不下来。姜女士感叹:“比起房价,我现在更担心我的房租,比以前足足翻了一倍”,“济州岛的地价只能用疯狂来形容了”。

济州岛房子

  韩国鉴定院1月3日发布的全国房价调查结果显示,去年韩国住宅交易量预计达到120万套,是2006年(108万套)以来的最高值。 其中,济州房价涨幅最高,达到8.08%,涨幅是首尔(4.60%)和京畿道(4.47%)地区的近2倍。

  济州岛房地产业的狂飙突进,从韩国政府部门公布的主要数据指标也可一探究竟。

  住宅交易量大:《济州之音》2月17日援引韩国鉴定院及国土交通部数据报道,2015年济州全年住宅交易量近2万套,相当于日均成交55次,同比增长24.6%。2006年,济州住宅年交易总量仅4千余套,10年间涨了5倍。 其中,成交住宅中,公寓占43.4%,独栋别墅占23.4%。

  成交总价格高:以2015年12月末数据为基准,平均住宅成交总价为1亿8887万韩元(约合人民币100万元),和2014年同期相比涨幅达3成。而公寓成交均价更是达到2亿2835万元(约合人民币121万),同比上涨近5成,涨幅是韩国全国同期8.8%涨幅的近6倍。而据《韩国日报》报道,以2016年1月1日价格为基准,济州岛独栋别墅成交价格是一年前的3.7倍。

  地价高企不下:据韩国国土交通部本月22日发布的公告,济州岛公示地价涨幅和去年同期相比翻了超过一番,达到19.35%,创下全国历史记录,而同时期全国公示地价平均涨幅为4.47%。在济州岛内多个地区,地价涨幅甚至超过40%。

  济州岛房地产这两年为什么会异常火爆?在韩媒看来,“中国人买入”、“韩国内陆人口流入”以及“投机需要”是关键词。

  济州岛地方媒体分析说,济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮,引发旺盛的购房需求,再加上当地市区改造及第二机场即将开建带来的利好,吸引了诸多投资者关注。

  而《韩国日报》称,追究地价房价暴涨的原因,很多韩国人把主要原因归结于“中国人效应”。“前几年往往只集中精力购买公寓的中国人,最近把投资范围扩大到了中小型酒店、商店甚至饭店,而且从单纯的资金投资发展到直接参与运营,而这一趋势也与越来越多的中国游客赴济州岛有关。”

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