济州岛土地投资有降温趋势?济州岛土地成交量减少超30%

作者: 来源:济州岛网

  最近三个月来,济州岛内的土地成交量减少了30%以上,曾经持续保持上涨趋势的不动产市场出现了萎缩迹象。是实际需求的交易减少了?还是投机势力偃旗息鼓了?

  一度呈井喷式发展的济州不动产市场正在进入观望状态。

  去年年底一度超过9千多幅的济州土地交易量,今年1月份降到了7千多幅,降幅达22%。而上个月更是减少到了5千9百多幅,交易量在持续萎缩。

  特别是大宗交易减少,小规模交易占了绝大部分,分析认为,这显示土地交易正在以实际需求为主进行。与此同时,由于预期收益下降,以投机者为主的大宗交易开始减少。

  普遍认为,今年开始,销售非事业用土地,转让税按10%双重课税以及从上个月开始强化的住宅担保贷款限制是造成这一现象的原因所在。

  农地管理强化措施发布之后,外地人持有农用地变得困难,受土地分割限制制度的影响,企划房地产和营农法人之间交易便变得困难起来。

  “非都市地区,特别是农村地区的田地、果园交易剧减的原因是由于根据农地功能强化原则,限制外地人拥有济州岛的田地,所以交易量剧减……”

  济州道政府表示,今后将以神话历史公园、英语教育城等主要开发地区以及机场等主要交通道路周边为中心,加强对不动产投机行为的稽查。

  另外,警察和税务部门将加强配合,以鉴定评价师等专业人士为主密切关注交易动向。

  刹不住车似的持续上涨的济州岛地价,火爆的济州岛不动产市场,最近土地交易量出现大幅萎缩,受此影响,不动产价格能否持续走向稳定呢?

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