总结在韩国租房找房经验

作者:风月 来源:济州岛网
韩国中介

  经过两个多月找房子, 终于搬好家,安心住下来了, 觉得应该总结一下, 供韩国的小伙伴们参考!

  1. 找房子的时机/时间: 2月末开始到3月末,是韩国人搬家最活跃的时间(大学毕业生找房子, 新入职的人找房子 等等), 所以这段时间去不动产找房子的话, 房源会比较少, 所以尽量避开这段时间!

  2. 尽量多走几家中介,多看看房子, 差不多找5 6个中介之后, 你就会对该地区房子的月租有个大概的了解。 而且碰到低价好房的概率也高。 所以, 多找找中介。

  3. 类似직방的软件, 当然,很方便, 但是也有很多假的广告, 看到广告去中介, 他们说那个房子租出去了balabala,然后推荐你别的房子~

  4. 揭露一下中介的操作: 正常来说, 中介都会先介绍他们手里有的房子, 这样,一旦签订合约, 租房的人和房东,都会给这个中介手续费(一般中介费是明码标价的, 我租的是民宅,按照全税的0.4%来算)。 所以, 当你去一些中介的时候,他们会拼了命的说自己的房子多好多好, 请自行过滤, 所以即所得, 看看房子怎么样,看看周围环境怎么样。(我当时就看到一个房子很不错, 结果下楼准备签了, 发现一楼都是酒吧啊, 练歌房什么的,晚上必然吵死,当时中介还信誓旦旦的说, 窗户是两层的什么的, 我就默默的走了)。还有一种情况是, 你找的这个中介没有房源, 他会找别的中介的房源, 如果这种情况, 你的中介费是给你找的这个中介,房东的中介费是给另外一个中介的。 我这次就是这种情况。这种个人觉得没什么问题。

  5. 地址变更和确定日期: 基本上你签好合同就可以去区厅和洞事务所去办, 当时我还特意去问是按照签合同日期还是入住日期, 当时工作人员说入住日期, 之后因为有事,就提前去办, 人家也没说什么。

  6. 关于确定日期: 很多人说办好这个以后钱就一定能要的回来, 我想说: too young too naive! 其实按照现在韩国的法律来说, 想钻空子, 还是挺容易的。 来来来, 解释一下! 确定日期是你办好的第二天开始生效的, 比如说, 你今天去办, 那明天凌晨开始才生效。 如果房东一开始就是想骗你钱的话, 你上午把保证金给房东,然后开开心心去办好确定日期, 下午房东去把房子抵押贷款。 这样法律上来讲, 你就不是第一顺位受益人~ (大概是这个意思)。 所以,确定日期也不是万能的, 那怎么才能避免刚才说的那种情况呢。 那就是등기부, 像有一篇租房经验里面说的, 尽量多确定这个。 这里面会标明房子的买卖, 赠与, 贷款等信息。所以签合同前确定一次(这个基本不动产会帮你弄), 入住前确定一次, 然后交保证金的时候确定一次。(不过貌似这个也有延时的情况)。 基本上 如果你签合同前, 看到这个房子有很多贷款的信息, 那尽量就不要租了。 像我租的这个房子就是2010年 老太太把房子赠予他儿子,之后就没什么信息了。 这样的房子不动产那边叫干净的房子! 尽量找找这样干净的房子吧!

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